怎么要求退房违约金

1.确认合同：先查看购房合同，看是否有退房违约金的相关约定。若有，按约定方式和金额要求赔偿。

2.开发商违约：要是开发商违约导致退房（如逾期交房、房屋质量差），购房者书面通知开发商解除合同并索要违约金，通知里要表明解约和索赔意愿。

3.维权途径：开发商拒付，先协商，协商不成收集购房合同、付款凭证、违约证据等，向法院起诉让其支付违约金。
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结论：
要求退房违约金，先看购房合同有无约定，有约定按约定主张；开发商违约导致退房，购房者可书面通知解除合同并要求支付违约金；开发商拒绝支付，可协商，协商不成可收集材料起诉。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。若购房合同中有退房违约金的约定，这是双方真实意思表示，应按约定执行。当开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约行为致使购房者退房时，购房者依据法律和合同约定，以书面通知的形式解除合同并主张违约金，是合法合理的维权方式。若开发商拒绝支付，协商是较为平和的解决途径，协商不成通过诉讼解决，法院会依据事实和法律作出公正判决。若在退房违约金问题上遇到复杂情况或不清楚具体操作，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.要求退房违约金，要先看购房合同有无相关约定，有约定则按约定的计算方式和金额主张。若开发商违约致退房，如逾期交房、房屋质量不合格，购房者可依法律和合同书面通知其解除合同并索要违约金，通知需明确解除意愿及支付要求。
2.若开发商拒绝支付，可先协商解决。协商不成，购房者要收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料。
3.然后向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商支付违约金。
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法律分析：
（1）确认合同约定是索要退房违约金的首要步骤。合同是双方权利义务的重要依据，若其中明确规定了退房违约金的计算方式和金额，那么购房者就可依此主张自己的权益。
（2）当开发商出现违约行为致使退房时，如逾期交房、房屋质量不达标等情况，购房者有权依据法律和合同约定，以书面形式通知开发商解除合同并索要违约金。书面通知要清晰表明解除合同的意愿和要求支付违约金的主张。
（3）若开发商拒绝支付违约金，购房者可先尝试协商。协商不成，需收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，向法院提起诉讼，通过法律途径让开发商支付违约金。

提醒：不同购房情形和合同条款存在差异，主张退房违约金时需仔细审查合同约定。若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）确认合同约定：仔细查看购房合同，明确其中关于退房违约金的具体条款，若有约定则按此主张违约金。

（二）开发商违约处理：当开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约行为时，购房者书面通知开发商解除合同，在通知里清晰表明解除意愿与要求支付违约金的诉求。

（三）解决违约纠纷：若开发商拒绝支付违约金，先尝试协商解决；协商无果的，收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，向法院起诉，请求判决开发商支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。