二手房过户费包含哪些费用

二手房过户费包含多种费用。

契税方面，根据房屋面积及购房者情况不同而有差异。若购房者购买首套房，面积在90平及以下，契税税率为1%；面积在90平以上，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平及以下，契税税率为1%；面积在90平以上，税率为2%。购买三套及以上住房，契税税率一般为3%。

增值税，若房屋未满两年上市交易，需缴纳增值税，税率通常为5%。但个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按照差额的20%征收；若不能提供，一般按房屋成交价格的1%征收。不过，符合满五唯一条件的房屋，可免征个人所得税，即该房屋为卖方家庭唯一住房且房产证满五年。

此外，还有登记费、交易手续费等。登记费一般为几十元，交易手续费按房屋面积计算，每平方米几元不等。具体费用标准可能因地区政策不同而有所差异。
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关于二手房过户费包含哪些费用的问题,根据相关政策法规分析如下：
二手房过户费通常包含以下几类费用：
1. 契税：由买方缴纳。根据房屋面积和购房者情况不同，税率有所差异。一般来说，首套房面积90平及以下，契税税率为1%；90平以上，税率为1.5%。二套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为2%。三套及以上不论面积，契税税率通常为3%。
2. 增值税：如果房屋不满两年上市交易，需缴纳增值税。计算公式为：增值税=房屋售价÷（1+5%）×5% 。若房屋满两年，则免征增值税。
3. 个人所得税：一般由卖方缴纳。有两种征收方式，一是房屋售价的1%；二是房屋买卖差价的20%。若该房屋是卖方家庭唯一住房且满五年，可免征个人所得税。
4. 印花税：买卖双方各缴纳房屋交易价格的0.05%，不过从2008年开始，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5. 登记费：住宅登记费每件80元，非住宅登记费每件550元。
6. 交易手续费：通常按照房屋面积计算，每平方米3元左右，由买卖双方各承担一半。
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二手房过户费包含多项费用。

1. 契税：根据房屋面积和购房者情况而定。一般首套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；二套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收；三套及以上按3%征收。
2. 增值税及附加：若房屋未满两年，需缴纳增值税，税率5%，附加税为增值税的12%左右。满两年则免征。
3. 个人所得税：通常按房屋交易总价的1%或两次交易差额的20%征收。若满足满五唯一条件，可免征。
4. 登记费：一般每套80元。
5. 印花税：目前暂免征收。
6. 评估费：贷款购房时可能需评估，费用依评估价值而定。
7. 中介费：通过中介购房会产生，比例一般为房屋成交价的一定比例。
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二手房过户费包含多种费用。其中，契税是重要一项。若购买的二手房面积在90平方米及以下，且是购房者家庭唯一住房，契税按1%征收；若面积在90平方米以上，契税按1.5%征收；若购买的是非普通住房，契税则按3%征收。

增值税也不容忽视。如果该二手房未满两年，需缴纳增值税，税率通常为5%。不过，若是满两年的普通住房，可免征增值税。

个人所得税方面，若卖方能提供房屋原值凭证等，按差额的20%征收；若不能提供，一般按房屋成交价的1%征收。但符合满五唯一条件的住房，可免征个人所得税。

此外，还有登记费，通常每套80元。交易手续费按房屋面积计算，一般每平方米3元左右。测绘费根据房屋面积而定，每平方米约1.36元等。这些费用加起来，构成了二手房过户所需缴纳的费用。在进行二手房交易时，买卖双方务必清楚了解各项费用情况，以免出现经济纠纷。