假如我是无锡宜兴市地区的，请求律师解答一下下水管在楼下漏水，这是谁的责任？

在无锡宜兴市，下水管在楼下漏水的责任归属需结合具体情况判断。楼上下水管道漏水责任归属需根据具体情况和法律规定确定。
如果漏水原因是楼上业主使用不当或装修破坏管道，例如楼上业主在装修时不慎损坏下水管道导致漏水，那么楼上业主需要承担维修和赔偿责任。若漏水属于公共下水管道老化、破裂等问题，且在物业管理合同约定的物业维修范围内，比如小区公共下水管道因使用年限较长自然损坏，此时物业应负责维修。若房屋仍在保修期内，且漏水是因管道质量问题或开发商施工不当导致，例如新房交付后不久下水管道就出现漏水，那么开发商需承担相应责任。
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针对无锡宜兴市下水管在楼下漏水的责任问题，可依据相关法律规定进行分析。【解答内容】中提到《中华人民共和国物权法》（2007年）第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
在无锡宜兴市下水管在楼下漏水的情况中，若漏水是楼上业主在使用下水管道过程中，因自身原因如管道堵塞后强行疏通导致管道破裂等，对楼下造成损害，楼上业主作为不动产权利人，违反了上述法律规定中避免对相邻不动产权利人造成损害的义务，应承担赔偿责任。如果是公共下水管道出现问题，相关业主作为不动产权利人共同使用该管道，若因管理不善等原因导致漏水，也可能依据此条款确定责任归属，适用结论为责任方需对楼下因漏水造成的损害给予赔偿。
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对于无锡宜兴市下水管在楼下漏水的情况，以下是几点实用的行动建议。
1、及时联系物业并报修：第一时间通知小区物业，告知下水管在楼下漏水的情况，要求物业安排人员进行检查和维修，并保留好报修记录，这是明确责任和后续维权的重要依据。2、收集相关证据：对漏水现场进行拍照或录像，清晰记录漏水位置、漏水程度以及造成的财产损失等，同时收集可能涉及的物业管理合同、房屋保修文件等，为责任认定提供支持。3、与楼上业主沟通：主动与楼上业主联系，说明下水管在楼下漏水的情况，共同核实漏水是否因楼上使用或装修问题导致，若协商一致可共同解决维修和赔偿事宜。4、必要时寻求专业机构鉴定：如果各方对漏水原因存在争议，可委托有资质的专业机构对下水管漏水原因进行鉴定，以明确责任方。选择解决方案时，应重点考虑漏水原因的认定结果以及各方的责任划分情况。为了更精准地处理您在无锡宜兴市下水管在楼下漏水的问题，建议您进一步向律师详细咨询。
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无锡宜兴市下水管在楼下漏水可能存在以下法律风险点。
1、诉讼时效风险：财产损害赔偿诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，楼下业主发现下水管漏水导致自家墙面受损，但一直未及时主张权利，三年后才想起要通过诉讼要求赔偿，此时可能因超过诉讼时效而无法获得法律支持。2、证据链风险：缺失漏水原因证明或物业责任证据可能导致无法追责。比如，下水管在楼下漏水后，楼下业主没有保留漏水现场证据，也没有物业的维修记录，且无法证明漏水是楼上业主或物业的责任，在这种情况下，提起诉讼可能因证据不足而败诉，无法获得应有的赔偿。
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