现金购二手房收取中介费和贷办费2笔，合理合法吗

现金购二手房收取中介费和贷办费2笔可能会存在以下法律风险点：
1. 中介不当得利风险：如果中介在现金购二手房过程中，未提供贷款办理服务却收取贷办费，就构成了不当得利。例如，李先生通过中介现金购买一套二手房，中介在促成交易后，除了收取约定的2%中介费外，还以“办理贷款相关手续”为由额外收取了1万元贷办费，但李先生全程未办理任何贷款，此时中介收取的1万元贷办费就属于不当得利，李先生有权要求中介返还。2. 消费者财产权受损风险：不合理的双重收费会直接导致消费者多支付费用，损害其财产权。比如，王女士现金购买二手房，房屋总价100万元，中介按3%收取中介费3万元，同时又收取贷办费5000元，而当地同类型中介服务中介费通常为2%，且现金购房不收取贷办费，王女士因此多支付了1.5万元费用，其财产权受到了侵害。
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现金购二手房时中介收取中介费和贷办费2笔是否合理合法，需结合具体服务内容和合同约定判断。以下从不同情况为您详细分析：
1. 如果中介仅提供了二手房买卖居间服务，未实际提供贷款办理相关服务（如您是纯现金购房，无需贷款），则收取贷办费不合理也不合法，因为贷办费应以实际提供贷款代办服务为前提。2. 若中介既提供了促成房屋买卖的中介服务，又确实为您的购房事宜（即使是现金购房，若存在其他与贷款相关的协助，如解答贷款政策咨询等，但通常现金购房无需此服务）提供了贷款办理服务并签订了相关服务协议，且费用标准未超过合理范围，则两笔费用可能合理合法，但需明确合同约定。3. 若中介在未明确告知且未获得您同意的情况下，擅自收取贷办费，或收取的中介费和贷办费总额过高，远超当地行业标准或合理服务成本，则可能构成不合理收费。
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针对现金购二手房被收取中介费和贷办费2笔的情况，您可以采取以下实用行动建议：
1. 核查服务合同：仔细查看与中介签订的服务合同，确认合同中是否明确约定了中介费和贷办费的收取标准、服务内容。若合同中未提及贷办费或贷办费对应的服务内容与现金购房无关，则中介收取贷办费无依据。2. 与中介协商沟通：主动联系中介，要求其解释收取贷办费的理由及提供的具体服务。明确告知自己是现金购房，无需贷款服务，要求退还不合理的贷办费。3. 收集相关证据：保留好中介服务合同、付款凭证（如中介费和贷办费的转账记录、收据）、与中介的沟通记录（如微信聊天记录、通话录音等），这些证据在后续维权中可能会用到。4. 向行业主管部门投诉：若与中介协商无果，可向当地房地产中介行业协会或住房和城乡建设主管部门投诉，反映中介乱收费问题，请求其介入调查处理。选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、中介的态度以及维权成本，优先通过协商解决，协商不成再考虑投诉或诉讼等途径。如果您在维权过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，以获得更有效的法律帮助。
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现金购二手房收取中介费和贷办费2笔是否合法，可依据《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的相关规定来判断。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。”在现金购二手房场景中，若中介仅促成了房屋买卖合同成立，那么只能收取约定的中介费。而贷办费是针对贷款办理服务的报酬，现金购房不存在贷款需求，中介若未提供贷款办理服务，就无权收取贷办费。因此，现金购二手房时，若中介未提供贷款办理相关服务却收取贷办费，不符合上述法律规定，该笔费用收取不合法；若仅收取合理的中介费，则符合法律规定。