请问买小产权的房子签合同协议需不需要公正

您问的买小产权的房子签合同协议是否需要公证，首先需要明确：小产权房合同公证不具法律效力，公证无法改变其交易本质。
小产权房交易本身因土地性质问题不受法律保护，合同公证并无实际意义。

如果或若存在小产权房土地性质为集体土地，未办理国有土地出让手续，此时签订的买卖合同因违反《土地管理法》关于集体土地不得非法转让的规定，属于无效合同，公证机构通常不会受理此类公证申请。

如果或若存在交易双方为同一集体经济组织成员，即便签订合同并尝试公证，由于小产权房缺乏国家认可的产权证，公证仅能证明合同签署行为的真实性，无法赋予合同物权效力，房屋产权仍不受法律保护。

如果或若存在卖方承诺通过公证“保障”交易安全，此类承诺并无法律依据，公证无法规避小产权房被拆除、无法过户、一房多卖等核心风险。
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针对买小产权的房子签合同协议是否需要公证的问题，根据相关法律规定分析如下：
【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

【法律适用分析】小产权房建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，其土地使用权性质为集体所有。根据上述法律规定，集体土地不得非法转让，小产权房交易实质是对集体土地使用权的变相买卖，违反了“任何单位和个人不得买卖土地”的强制性规定。因此，小产权房买卖合同自始因违法而无效。公证的前提是合同合法有效，对于无效合同，公证机构无管辖权，即便私下办理公证，也无法改变合同无效的法律后果。

【适用结论】买小产权的房子签合同协议无需公证，且公证行为本身无法使违法的小产权房交易获得法律保护。
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买小产权的房子签合同协议，为最大程度降低风险，可参考以下行动建议：
1、拒绝购买小产权房：小产权房因土地性质违法，交易不受法律保护，存在房屋被拆除、购房款无法追回等风险，选择合法的商品房或保障性住房是根本解决方式。
2、咨询专业律师评估风险：若已决定交易，委托律师审查房屋土地性质、卖方资格等文件，明确合同无效的法律后果及可能的损失范围，避免因信息不对称陷入骗局。
3、签订详细补充协议：若坚持交易，在合同中明确卖方对房屋合法性的承诺、违约条款（如房屋被拆时的退款及赔偿责任），并要求卖方提供集体经济组织出具的同意转让证明（尽管该证明不能对抗法律强制性规定，但可增加卖方违约成本）。
4、留存全部交易证据：保存好买卖合同、付款凭证、沟通记录、土地使用权证明等文件，若发生纠纷可作为证明交易事实的依据，便于通过协商或诉讼追索购房款。

选择解决方案的评判标准：以“合法性”为首要原则，任何涉及小产权房的交易都需以接受“合同无效、产权无保障”为前提，风险承受能力较低者应坚决放弃购买。若您对具体交易细节或风险评估有疑问，建议进一步向律师提供详细材料，获取针对性法律意见。
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买小产权的房子签合同协议，可能面临以下法律风险点，举例说明如下：
1、合同无效导致经济损失风险。如果出现购房者支付全款购买小产权房后，因政府规划需要拆除该房屋的情况，由于买卖合同无效，购房者无法依据合同主张房屋所有权，只能通过诉讼要求卖方返还购房款，但卖方可能已将款项挥霍或转移，导致购房者无法全额追回损失，最终“房财两空”。
2、无法对抗第三人的产权风险。如果出现小产权房卖方将房屋同时出售给多名购房者（即“一房多卖”），由于所有买卖合同均无效，且房屋未办理产权登记，购房者之间仅能通过证明付款先后、实际占有等事实争夺房屋使用权，而无法获得法律认可的所有权，最终可能陷入长期诉讼，且结果具有不确定性。
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