夫妻共同的房产离婚归谁管

（一）双方先尝试自行协商，达成一致的房屋归属方案，并明确补偿方式和金额。
（二）若协商无果，可考虑通过竞价确定房屋归属，前提是双方都同意且有竞价意愿。
（三）一方想要房屋，可申请评估机构评估房屋市场价格，再给予另一方相应补偿。
（四）双方都不想要房屋，可共同申请拍卖、变卖房屋，然后分割所得价款。
（五）若涉及父母出资，要收集出资证据，根据出资方式等因素确定房屋归属和补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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1.夫妻离婚分割共同房产，若能协商一致，可按协商结果处理，比如归一方并补偿另一方。
2.协商不成时，法院裁判原则如下：双方都要房且同意竞价的，允许竞价；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖、变卖后分割价款。
3.若涉及父母出资等情况，需结合出资方式等综合判定。
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结论：
夫妻共同房产离婚时归属依具体情况确定，可协商处理，协商不成法院按相关原则裁判，涉及父母出资等情况需综合判定。
法律解析：
夫妻共同房产在离婚时的处理，若双方能协商，就按协商结果来，一方获得房产并给予另一方补偿。若无法协商，法院有不同裁判原则。双方都要房子且同意竞价，法院准许；一方要房子，由评估机构评估后，获得方补偿另一方；双方都不要房子，法院会根据申请拍卖、变卖，分割所得价款。要是房产有父母出资等情况，需结合出资方式等综合判断归属。法律依据为《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定。如果您在夫妻共同房产分割方面遇到了难题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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1.夫妻共同房产离婚时归属需依具体情况确定。能协商一致的按协商结果处理，协商不成则由法院裁判。
2.若双方能协商，可将房产归一方并给予另一方补偿，这样能和平解决房产分割问题，避免矛盾升级。
3.协商不成时，法院裁判有不同情形。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可准许，价高者得并给予对方补偿；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予对方补偿；双方均不主张所有权，可拍卖、变卖房屋分割价款。
4.若房产涉及父母出资，要结合具体出资方式等因素综合判定归属。

建议夫妻双方尽量协商解决房产分割问题，若协商不成，及时收集相关证据，如购房合同、出资证明等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻共同房产离婚归属首先尊重双方意愿，若能协商一致，可按协商结果确定归属，比如一方获得房产并对另一方补偿，这种方式体现当事人意思自治，能高效解决房产分割问题。
（2）协商不成时，法院依不同情形裁判。双方均主张所有权且同意竞价，法院准许，价高者得并补偿对方；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不主张所有权，法院依申请拍卖、变卖房屋，分割价款。
（3）若房产涉及父母出资，需结合出资方式等因素综合判定，可能影响房产归属及分割比例。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同出资和协商状况对应不同处理方式，建议咨询专业人士分析。