物业费最多可追讨几年的房子

1.物业费追讨受三年诉讼时效限制，若无中断、中止等情况，物业公司只能追近三年物业费。
2.诉讼时效内，物业公司通过书面催缴、张贴通知等方式向业主主张自己的权利，诉讼时效中断，重新计算。
3.若出现法定中止情形，自中止原因消除日起满六个月，诉讼时效届满。
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物业费追讨受三年诉讼时效限制。若无诉讼时效中断、中止等情形，物业公司仅能追讨近三年物业费。但在诉讼时效期间内，若物业公司通过书面催缴、在业主房门张贴催缴通知等方式向业主主张自己的权利，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。若出现法定中止情形，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
1.物业公司应及时行使权利，在日常管理中定期以合法有效方式向业主催缴物业费，如书面通知等，避免超过诉讼时效。
2.业主若对物业费有异议，应及时与物业公司沟通协商，通过合理途径解决问题，避免因纠纷导致欠费情况恶化。
3.双方可保留好相关催缴和沟通记录，以备可能出现的法律纠纷。
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结论：
物业费追讨一般受三年诉讼时效限制，但若有诉讼时效中断、中止等情形则另当别论。
法律解析：
《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以在正常情况下，没有诉讼时效中断、中止等情况，物业公司仅能追讨近三年的物业费。但如果在诉讼时效期间内，物业公司采用书面催缴、在业主房门张贴催缴通知等方式向业主主张自己的权利，诉讼时效会中断，中断后诉讼时效期间重新计算。要是出现法定的中止情形，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。了解这些法律规定，业主和物业公司都能更好地维护自身权益。如果对物业费追讨的诉讼时效问题还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。
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法律分析：
（1）物业费追讨通常受三年诉讼时效限制。若无诉讼时效中断、中止等特殊情况，物业公司仅能追讨近三年的物业费，这是为督促权利人及时行使权利，稳定社会经济秩序。
（2）当物业公司在诉讼时效期间内，采用书面催缴、在业主房门张贴催缴通知等方式向业主主张自己的权利时，诉讼时效会中断。中断后，诉讼时效期间重新计算，这保障了物业公司积极维权时的合法权益。
（3）若出现法定的中止情形，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满，给予权利人在特殊情况下合理的维权时间。

提醒：
业主应按时缴纳物业费，避免逾期产生法律风险；物业公司需及时以有效方式催缴物业费，以保障自身权益，不同情况处理方式有别，建议咨询分析。
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（一）物业公司方面，若要追讨物业费，应定期以书面催缴、在业主房门张贴催缴通知等有效方式向业主主张自己的权利，以中断诉讼时效，避免错过三年诉讼时效无法追讨物业费。平时要保留好催缴的相关证据，如书面催缴函的邮寄凭证、张贴催缴通知的照片等。
（二）业主方面，要留意物业公司是否在合法的诉讼时效内追讨物业费，若超过三年且无诉讼时效中断、中止等情形，可在诉讼中以此进行抗辩。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。